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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.2 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中華路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
- 總坪數：69.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.94 坪
- 附屬建物面積：3.56 坪
- 共同使用：20.61 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 19樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：私有，1個，坡道+平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立樂利國小,市立中正國中,私立裕德幼稚園
鄰近公園：希望之河廣場,海山捷運公園
生活機能：海山捷運生活圈,裕民捷運站生活圈,學府市場
附近交通：捷運站: BL04海山 公車站:捷運海山站,貨饒里,裕民路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立樂利國小,市立中正國中,私立裕德幼稚園
鄰近公園：希望之河廣場,海山捷運公園
生活機能：海山捷運生活圈,裕民捷運站生活圈,學府市場
附近交通：捷運站: BL04海山 公車站:捷運海山站,貨饒里,裕民路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言具備「地段」與「價格」的優勢，尤其適合預算有限但對通勤便利性與學區有需求的購屋者。13 樓的高層與低管理費是顯著亮點，能提升居住舒適度並降低長期持有成本。
是否值得購買：建議列入考慮，但需謹慎履約調查後再決定。
主要理由如下： 首先，必須確認坪數數據的真偽。資料中出現 69.11 坪與 45.39 坪的重大矛盾，若以較小的 45.39 坪計算，實際單價將接近每坪 41 萬，對於 31 年舊屋而言偏高；若確認為 69.11 坪則具備極高性價比。建議在簽約前務必查閱權狀登記資料。其次，因屋齡已逾 30 年，看房時應重點檢查牆壁是否有滲漏水、管線是否老舊以及電梯運行狀況。若確認建築結構安全且價格經核實後確實合理（約每坪 27 萬左右），則此標的性價比相當高。
問與答
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暱稱：李惠玲
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服務態度：
房仲電話：0983-098525
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 晉將不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第392268號
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